安樂區電梯別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 0408 帝榮富麗-陶園｜大武崙商圈｜5層樓電梯透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2080.4 萬~~1768.6 萬 (含車位價)
參考單價：15.21 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路 220巷 93號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：基隆114儉21808
法院別：基隆法院
投標日：115/04/08
保證金：353.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：帝榮富麗
格局： 5房(室) 2廳 3衛 8陽台 1廚房
總坪數：116.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.23 坪
附屬建物面積：14.52 坪
共同使用：4.56 坪
增建坪數：2.07 坪
土地面積：82.05 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

加蓋格局描述：2層增建：1.52，3層增建：5.31，持分全，合計：6.83㎡
管理方式：保全公司
管理費：50 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：參考單價約 15.21 萬/坪，對於基隆五層樓電梯透天別墅而言，具備一定市場競爭力。空間規劃：總坪數達 116.31 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛之寬敞格局，適合三代同堂或需求大坪數的家族使用。社區機能：社區自帶頂級休閒設施（SPA、KTV、健身房等），且為 24 小時門禁管理，安全性與生活品質较高。
劣勢 (Weaknesses)	居住權爭議：現況由債務人親屬進駐並居住使用中，投標後恐需通過司法途徑請求搬遷，無法立即入住。車位問題：資料顯示「無分管停車位」，僅為一樓前方空地，與社區規劃描述可能存在落差，停車權保障不足。屋內現況：雖然有水有電且有家具，但因前任屋主居住使用，可能需重新整修或清潔，隱藏損壞風險。
機會 (Opportunities)	價格優勢：法拍標的價格通常低於市價，有機會以較高 CP 值取得同級距別墅，特別是對於長期投資或自住不急需入住者。區域發展：位於大武崙商圈，鄰近雙溪、萬瑞雙交流道，車程約 25 分鐘可達台北 101，具備通勤與轉嫁至其他區域的潛力。學區便利：距離武崙國小、武崙國中僅 3~5 分鐘車程，適合注重子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	違建風險：建物二樓及三樓有增建部分（約 6.83 坪），未辦理所有權登記，依法可能面臨拆除風險或影響產權登記。點交困難：因現有人住且涉及債務關係，若對方拒絕搬遷，將需投入額外時間與法律費用進行強求執行。潛在負債：投標後除價款外，可能需承擔積欠的管理費、稅金或其他不明負擔，需詳細查核。

物件評論

購買建議：慎選投資，不宜求好心切

此物件對於具備法拍屋操作經驗或法律諮詢支持的買方而言，具有較高性價比與自足空間的吸引力；但對於尋求快速入住或缺乏風險承受能力的自住族，則暫不推薦直接購入。

主要理由：

產權瑕疵風險高： 明顯的增建違建部分（未登記約 6.83 坪）是未來最大隱憂，可能遭政府強制拆除或無法進行合法移轉。
點交時程不確： 現況由債務人親屬居住使用，並非空置，投標後恐面臨難以驅離、需打官司求點交的長期拉鋸戰。
停車權益模糊： 車位未登記分管僅為共用空地，與別墅常規配套不符，可能影響日後轉手或日常使用便利度。

若您能接受潛在的搬遷法律程序，並有足夠預算處理違建拆除風險及房屋整修，則可將其視為長期持有的優質資產；反之，建議先洽詢專業律師協助釐清點交與產權細節再行決斷。

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